南昌红角洲新力物业均价不过万的海玥名邸很良

 
近3万人申购华润万象城,一场空前的摇号惊呆了整个南昌市民,归根结底还是红角洲的稀缺地段之南昌新楼盘,成为诸多人的“信仰区”。南昌二手房网小编说,往西10公里的湾里,约15分钟的车程,红角洲一套可买两套的房价,让这笔账算起来很划算。
10公里的距离,15分钟的车程,价格相差一倍,以时间换空间,对于很多人来讲都是划算的。回想早些年的朝阳和红角洲,很多人也算过同样的账,相隔一座大桥,一套房相差一辆B级车加几乎能开到报废的油钱,那时候很多人选择了朝阳,几年后朝阳价格已经与红角洲相差无几。
虽然短时间甚至未来,湾里不能复制朝阳的命运,但极大的价格优势还是有很大的潜力,特别是前湖快速路建成通车后,湾里也不差,慢慢的也成为了刚需的希望和救命稻草。
准确的说,湾里目前是南昌新房新楼盘中极具性价比的,九湾新城的海玥名邸论性价比,在区域内也属于拔尖者。
一、项目看点
1、梅岭大道与天宁路交汇口,稍微了解湾里的都知道这个地段的优势。
2、根据今年湾里的学区划分,海玥名邸已划入南昌28中2019年学区范围。
3、带装修均价1万左右,对比一下周边,这个价格很具性价比。
鸟瞰图
二、区位配套
这个新楼盘位置在哪里呢?南昌二手房网了解到,海玥名邸位于湾里梅岭大道(兴湾大道)与天宁路交汇处,梅岭大道是湾里三条对外主干道的重要一环,连通望城、九龙湖板块,天宁路则是九湾新城的腹地,同时又串联起了红湾公路、梅岭大道、招贤大道以及前湖快速路,可谓去哪都很方便。
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至于公共交通的话,整个湾里确实是短板,但海玥名邸门口梅岭大道上有邓家坪站,公交有170、522、875、876,基本可满足日常出行,但要靠这些线路来通勤的话有些困难。目光放长远一些,倘若有轨电车兑现,未来地铁兑现,项目附近大概率有站点。
不过就当前的交通状况来讲,前湖快速路通车后,开车出行相当方便,作为一环线的重要一环,连通新老城区。目前政府还在规划途经前湖快速路的公交快线,方便湾里居民出行。
商业也是海玥名邸的一大亮点,东北面一路之隔有即将封顶的湾里旅游集散中心、有在做外立面的红星爱琴海购物公园、还有刚刚拿地不久的赣电商业中心。天宁路上,正北面是恒大风情商业街,会配备恒大影城,西面是恒茂商业街,再往西还有漫和城。区域的商业配置很是亮眼,未来一两年基本都会落地开业。
此外,项目本身自带6000㎡风情商业街,日常生活相当方便。
至于此前让很多人发愁的教育问题,根据今年湾里的学区划分,海玥名邸已划入南昌28中2019年学区范围,今年9月,南昌28中已经开始招生。
三、楼盘介绍
海玥名邸总占地面积7万方,总建筑面积19万方,由海派精工小洋楼及近6000㎡风情商业街组成,总户数1180户,规划有1157个停车位,小区内部有近25000㎡园林,650m夜光环形跑道。
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这一连串数据解读起来就是:小区容积率低、绿化高,居住人口适中,车位配比充足,还有一些为住户生活提供便利的沿街底商、休闲场所、小区内部跑道等,总结起来就是舒适度有保障。
在品质方面有两个细节值得大家关注的,小区墙面3层以下全部采用的干挂石材,3层以上的外墙漆则采用高压喷涂的工艺,后期墙面脱落的概率更低。同时,小区入户采用的是“双大堂”设计,地下停车场入户也采用了装修处理,停车场则用了地坪漆,逼格满满。
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项目园林实景
本次南昌二手房网介绍的海玥系被称作为上海建工的高端系列,从整个小区建设来看确实差不离。
补充一句:小区的物业引进的是新力物业,物业费无论是高层还是小洋房都是2.75元/平米/月,附近恒大的金碧物业2.6-3.2元,万科物业3元,恒茂未来都会自持物业2.6元,红星九湾天铂自持物业2.9元。
小区街道
四、户型样板间
海玥名邸整个项目布局采用南低北高的形式,最大的楼间距达50米,采光问题不用担心。洋房得房率85%左右,高层也有82%左右,围绕着一开始讲的,项目带装修房源均价只要1万左右,加上高得房率,本身性价比就不错,对标周边同期在售楼盘,这个价格也是很有竞争力。
在户型设计上,建筑面积段在89-137不等,整体的设计符合南昌人居住习惯,中规中矩,但在细节上又有别出心裁的地方。
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这里跟大家说一下建筑面积113㎡户型,C户型,该户型比较适合刚需,也是项目主推的户型,很多面积段都采纳了这个房型。
该户型是三房两厅两卫设计,三开间朝南、南北双阳台、主卧是带卫生间的套房、三房都带飘窗。这些因素市面上很常见,但凑到一起就是舒适的保证,采光和通透性很好,功能分区也合理。
南昌二手房网了解到,该户型最大的特色就是厨房的设计,布局在西北角的位置,完全与其他功能区分开,对于喜好爆炒的南昌人来说,完全不用考虑油烟进屋子。如果是三代同堂的家庭,厨房作业不会打扰到其他人休息。这个空间独立到什么程度?笔者第一次进样板间,差点没找到厨房的位置。
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海玥名邸目前的房源是带装修出售,全屋使用的是地板,入户配指纹密码锁,具体的材料有详细的清单,可以作为参考。
五、购房指导
南昌二手房网得知,海玥名邸现下适不适合买呢?综合起来讲,湾里目前处于价值洼地,区域发展有潜力,项目本身占据的位置也不差,1万的均价在区域有很大优势,性价比很高,比较适合刚需和刚改的购房群体,当前是个入手的好时机。
六、总结
S优势:
1、价格同区域有优势,小区性价比高。
2、地段位置未来有发展潜力,商业布局齐全。
3、户型适合刚需,设计理念先进。
W劣势:
1、公共交通发展滞后,对此依赖高的要慎重。
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